Achat Maison individuelle MONT DOL 35120 35104-1780

Description

Propriété Exceptionnelle avec Activité Déjà Développée à Vendre – Gîtes, Chambres d’Hôtes et Ferme d’Animation Animalière.

Entre Cancale et le Mont-Saint-Michel – Mont-Dol, 2 km de la mer, 2,2 hectares
Une possibilité d'achat, de 2 hectares supplémentaires, attenant, est envisageable à partir de 2030.

Venez découvrir cette propriété unique, à la fois lieu de vie et activité commerciale en plein développement, située au cœur de la Baie du Mont-Saint-Michel, à Mont-Dol, entre Dol-de-Bretagne et Cancale. Offrant un cadre exceptionnel dans un environnement naturel préservé, cette ferme d’animation, accompagnée de ses gîtes et chambres d’hôtes, bénéficie déjà d'une clientèle fidèle et d’une activité florissante.

Un ensemble immobilier de caractère, à fort potentiel commercial

La maison principale (328 m²) en pierres de pays, chaleureuse et lumineuse, avec un salon de 45 m², une cheminée monumentale, une mezzanine, 9 chambres, et de nombreux espaces de vie conviviaux.

2 gîtes entièrement rénovés, dont un grand gîte de 164 m², idéal pour accueillir des groupes, et un cottage cosy de 62 m².

Un terrain de 2,2 hectares, clos et paysagé, comprenant un verger productif et des installations équestres.

Activité déjà développée

Depuis 2016, la propriété est exploitée en tant que ferme d'animation avec une offre variée de services touristiques :

Gîtes et chambres d’hôtes : 3 chambres d’hôtes et 2 gîtes spacieux, chacun décoré avec soin, offrant confort et tranquillité. La table d'hôtes propose des repas faits maison avec des produits locaux.

Ferme d’animation : Ateliers pour enfants et adultes autour de la nature et de la biodiversité, ainsi que des activités de médiation animale avec les chevaux et autres animaux de la ferme.

Séjours adaptés : Accueil de groupes ou de familles en situation de handicap psychique, avec des séjours centrés sur la thérapie par le cheval et des activités de détente en pleine nature.

Activités équestres et de pleine nature : Balades à cheval, à pied ou à vélo, ainsi que Hippo-Mobile-Services pour des événements et animations à bord de calèches.

Un cadre de vie exceptionnel, à moins de 30 minutes des sites touristiques majeurs

Proximité de la mer et des sites emblématiques : à 2 km de la mer, et à moins de 30 minutes du Mont Saint-Michel, Cancale, et Saint-Malo.

Un terrain clos de 2,2 hectares pour développer l’activité équestre, avec des installations adaptées (hangar sécurisé pour les chevaux, verger, etc.) et un grand garage avec une grange de plus de 200 m² à aménager.

Aire de camping-car et relais pour motards : Le site offre une aire de camping-car et un espace d’accueil pour les randonneurs, qu’ils soient à pied, à vélo ou à cheval.

Un potentiel de développement important

Cette propriété est idéale pour un projet de vie mêlant activités touristiques, écologiques et de bien-être. Son activité déjà développée offre un revenu supplémentaire immédiat.

Parfait pour une grande famille cherchant un cadre de vie calme et naturel, tout en générant des revenus grâce à l’activité d’hébergement et d’animation.

Idéal pour une reprise d’activité touristique : Gîtes, chambres d’hôtes, ferme d’animation, médiation animale, etc., avec la possibilité d’élargir l’offre de services selon vos envies et projets.