impression

Achat Maison individuelle REDON 35600 35066-929-35066

660 m²
10 pièces
5 chambres
Ref.
35066-929-35066

Description

Une demeure d'exception au cœur de Redon !

Idéalement située en plein centre-ville de Redon, cette propriété de prestige d'environ 660 m² habitables séduit par son architecture en pierres, son charme intemporel et aussi par sa modernité avec son extension datant des années 90.
Derrière son portail, cette demeure dévoile un univers unique où authenticité et confort se conjuguent harmonieusement. Les vastes pièces de réception baignées de lumière, le salon, la salle à manger, le bureau et la cuisine aménagée offrent un cadre de vie aussi convivial que raffiné.
La propriété dispose de trois chambres, de trois salles de bains, d'un dressing ainsi que de deux appartements indépendants, parfaits pour accueillir famille et amis, développer une activité de chambres d'hôtes, ou créer des espaces privatifs.
Atout particulièrement recherché, dans l'extension, une piscine intérieure complète cet ensemble d'exception, véritable invitation à la détente tout au long de l'année.
Le sous-sol complet comprend notamment une ancienne salle de sport, une cave, de nombreux espaces de rangement, une chaufferie et un vaste garage.

Une charmante maison indépendante en pierres vient enrichir cette propriété. Elle constitue un logement idéal pour des invités, un gardien ou un projet locatif.
L'ensemble est implanté sur un magnifique parc clos et arboré de 8 241 m², véritable écrin de verdure offrant calme, intimité et sérénité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et de la gare.

Cette propriété rare sur le marché conviendra aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet d'accueil haut de gamme, une activité de chambres d'hôtes, une profession libérale ou un investissement patrimonial.

Une adresse prestigieuse où l'histoire, le charme et le confort s'unissent pour offrir un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques

Surface habitable
660 m²
Surface de terrain
8 241 m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
5
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
1
Piscine
Oui
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
32 200€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
155
en kWhep
/m²/an
30 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
30 en kgeqCO2/m²/an
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 8 550 € et 11 650 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 7 894,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 8 794,21 €
TVA 1 758,84 €
Contribution de sécurité immobilière 920,00 €
Droits d'enregistrement 58 052,00 €
Total taxes 60 730,84 €
Total Frais d'acte 69 525,05 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 989 525,05 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)