impression

Achat Maison individuelle ST MALO 35400 35084-652

165 m²
8 pièces
6 chambres
Ref.
35084-652

Description

Idéalement située dans une rue prisée de Paramé, à quelques centaines de mètres de la plage et des commerces, cette villa en pierres des années 1930 séduit par son authenticité et ses volumes généreux. La maison s’ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie traversante, composée d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine équipée, le tout donnant sur une terrasse exposée Sud/Ouest. Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle d’eau et un bureau. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec wc. Le rez-de-jardin, accessible indépendamment si nécessaire, dispose de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un wc et d’une buanderie, offrant une configuration idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. Un garage attenant et un jardin clos de 450 m², sans vis-à-vis, complètent ce bien. Cette villa est idéale pour une résidence principale ou secondaire alliant charme et proximité avec les commodités.

Caractéristiques

Surface habitable
165 m²
Surface de terrain
454 m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
6
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
3
Piscine
Oui
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
49 400€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
219
en kWhep
/m²/an
33 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
33 en kgeqCO2/m²/an
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 3 040 € et 4 170 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 10 458,31 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 11 358,31 €
TVA 2 271,66 €
Contribution de sécurité immobilière 1 235,00 €
Droits d'enregistrement 71 630,00 €
Total taxes 75 136,66 €
Total Frais d'acte 86 494,97 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 1 321 494,97 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)