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Achat Maison individuelle ST MALO 35400 35104-1746

139 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
35104-1746

Description

MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN – SAINT-MALO (35400) – SAINT-SERVAN
Quartier résidentiel recherché – Environnement calme et sans vis-à-vis
Située dans un secteur prisé de Saint-Servan, cette maison familiale construite en parpaings et couverte en ardoises naturelles allie confort, luminosité et potentiel.
Un bien rare dans un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Disposition :
Rez-de-chaussée :
Une entrée avec WC, un bureau, un salon-séjour spacieux et lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi qu’un garage attenant.

Étage :
Un dégagement desservant trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Combles aménagés :
Deux chambres supplémentaires et une salle d’eau, idéales pour accueillir enfants, invités ou espace de télétravail.

Extérieur :
Un agréable jardin clos, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité pour profiter pleinement des beaux jours.

Les atouts :

Quartier résidentiel recherché de Saint-Servan
Maison lumineuse et bien entretenue
5 chambres dont bureau et combles aménagés
Jardin clos sans vis-à-vis
Proximité immédiate des commodités et écoles
Une maison idéale pour une famille souhaitant allier confort, tranquillité et vie de quartier à Saint-Malo.
Nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Caractéristiques

Surface habitable
139 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
24 180€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
145
en kWhep
/m²/an
28 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
28 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 870 € et 2 580 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 5 452,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 6 352,21 €
TVA 1 270,44 €
Contribution de sécurité immobilière 620,00 €
Droits d'enregistrement 39 122,00 €
Total taxes 41 012,44 €
Total Frais d'acte 47 364,65 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 667 364,65 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)