impression

Achat Maison individuelle ST MALO 35400 35104-1818

156 m²
Ref.
35104-1818

Description

SAINT-MALO – QUARTIER DES COTTAGES
Maison pleine de charme – ambiance voyage & cadre de vie privilégié
Située dans le quartier recherché et paisible des Cottages à Saint-Malo, cette maison d’habitation offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : gare, transports en commun, commerces et accès rapide aux grands axes.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et dépaysante : ici, la décoration invite au voyage, avec une ambiance “paillote” propice à la détente et à l’évasion au quotidien.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une salle d’eau, un bureau, un salon cathédrale, une cuisine aménagée et équipée, une salle de séjour.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres dont une suite parentale et une salle de douche.
Un jardin clos
Un garage
Trois celliers viennent compléter ce bien, apportant des solutions de stockage appréciables.
Les atouts :
Quartier calme et recherché
Proximité immédiate des commodités (gare, commerces, transports)
Accès rapide à la sortie de Saint-Malo
Ambiance chaleureuse et dépaysante
Jardin clos
Nombreux espaces de rangement (celliers, grenier)
Garage
Une maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein avec une véritable identité, entre confort du quotidien et esprit d’évasion.

Caractéristiques

Surface habitable
156 m²
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
16 380€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
218
en kWhep
/m²/an
34 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
34 en kgeqCO2/m²/an
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 920 € et 2 660 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2022 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 824,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 724,21 €
TVA 944,84 €
Contribution de sécurité immobilière 420,00 €
Droits d'enregistrement 26 502,00 €
Total taxes 27 866,84 €
Total Frais d'acte 32 591,05 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 452 591,05 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)