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Achat Maison individuelle ST MELOIR DES ONDES 35350 35104-1077548 GA

195 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
35104-1077548 GA

Description

À vendre – Grande maison familiale avec vue unique et accès direct à la baie (Cancale / Saint-Méloir-des-Ondes)Située entre Cancale et Saint-Méloir-des-Ondes, cette spacieuse maison des années 70 séduit par sa construction de qualité, son environnement verdoyant et calme, et surtout par sa vue dégagée absolument unique sur la baie, un cadre rare et recherché.Édifiée sur un beau terrain paysager, elle offre :un vaste séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse panoramique,une cuisine indépendante,4 chambres, idéales pour accueillir famille et amis,une salle de bains et une salle d’eau,un grand sous-sol complet, parfait pour le stationnement, les rangements ou un atelier.Les amateurs de nature apprécieront l’accès direct à la baie et aux sentiers de randonnée, permettant de profiter pleinement de la beauté du littoral.La maison, bien entretenue, nécessite un rafraîchissement intérieur, laissant libre cours à vos envies pour en faire un bien parfaitement à votre goût.Points forts :Vue exceptionnelle et dégagéeCalme absolu et environnement verdoyantConstruction solide des années 70Spacieux volumes et grand sous-solSituation idéale entre Cancale et Saint-Méloir, à proximité des commodités et du bord de merUn bien rare sur le marché, alliant potentiel, emplacement privilégié et cadre de vie unique.

Caractéristiques

Surface habitable
195 m²
Surface de terrain
1 342 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Non
Exposition
Sud
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Non
Etat
A Rénover
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
48 750€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Consommation d’énergie
diagnostic-dpe.png
D
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
diagnostic-gse.png
E
en kgeqCO2/m²/an

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé avant le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 10 580,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 11 480,41 €
TVA 2 296,08 €
Contribution de sécurité immobilière 1 250,00 €
Droits d'enregistrement 72 500,00 €
Total taxes 76 046,08 €
Total Frais d'acte 87 526,49 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 1 337 526,49 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)