Achat Maison individuelle THORIGNE FOUILLARD 35235 35056-1600











Description
À deux pas des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison rénovée avec soin, située dans une zone pavillonnaire (concept Elian) recherchée. Nichée au fond d’une impasse, elle offre calme et sécurité, tout en étant au cœur de la ville. Un véritable cocon familial, idéal pour ceux qui recherchent confort, praticité et sérénité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard et WC indépendant, avant de découvrir un lumineux séjour ouvrant sur une terrasse exposée ouest, idéale pour les fins de journée ensoleillées. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur un espace convivial. Un couloir mène à une chambre, deux chambres confortables et une salle d'eau moderne.
Au demi-niveau, un vaste salon traversant, baigné de lumière naturelle, vous attend, avec sa cheminée centrale ouverte, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Au premier étage, un dégagement dessert un WC, une salle de bains, une chambre, un bureau ainsi que deux autres chambres, idéales pour accueillir famille et amis, ou créer des espaces de travail selon vos besoins.
Au deuxième étage, une chambre cosy avec placard complète l’espace nuit.
En sous-sol, un grand garage avec espace buanderie et une cave à vin raviront les amateurs.
Côté extérieur : un abri de jardin et un terrain clos et arboré de 459 m², parfait pour les moments de détente en plein air.
Les + : rénovation complète, beaux volumes, calme absolu en cœur de ville, 7 chambres, cheminée, cave à vin, terrain arboré.
Un bien rare à visiter sans tarder !
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
Emoluments proportionnels | 4 719,61 € |
Emoluments de formalités | 900,00 € |
Rémunération totale de l'office HT | 5 619,61 € |
TVA | 1 123,92 € |
Contribution de sécurité immobilière | 530,00 € |
Droits d'enregistrement | 30 740,00 € |
Total taxes | 32 393,92 € |
Total Frais d'acte | 38 013,53 € |
Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 568 013,53 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)