impression

Achat Maison individuelle THORIGNE FOUILLARD 35235 35056-1600

160 m²
9 pièces
7 chambres
Ref.
35056-1600

Description

À deux pas des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison rénovée avec soin, située dans une zone pavillonnaire (concept Elian) recherchée. Nichée au fond d’une impasse, elle offre calme et sécurité, tout en étant au cœur de la ville. Un véritable cocon familial, idéal pour ceux qui recherchent confort, praticité et sérénité.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard et WC indépendant, avant de découvrir un lumineux séjour ouvrant sur une terrasse exposée ouest, idéale pour les fins de journée ensoleillées. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur un espace convivial. Un couloir mène à une chambre, deux chambres confortables et une salle d'eau moderne.
Au demi-niveau, un vaste salon traversant, baigné de lumière naturelle, vous attend, avec sa cheminée centrale ouverte, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Au premier étage, un dégagement dessert un WC, une salle de bains, une chambre, un bureau ainsi que deux autres chambres, idéales pour accueillir famille et amis, ou créer des espaces de travail selon vos besoins.
Au deuxième étage, une chambre cosy avec placard complète l’espace nuit.
En sous-sol, un grand garage avec espace buanderie et une cave à vin raviront les amateurs.
Côté extérieur : un abri de jardin et un terrain clos et arboré de 459 m², parfait pour les moments de détente en plein air.

Les + : rénovation complète, beaux volumes, calme absolu en cœur de ville, 7 chambres, cheminée, cave à vin, terrain arboré.

Un bien rare à visiter sans tarder !

Caractéristiques

Surface habitable
160 m²
Nombre de pièces
9
Nombre de chambres
7
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Exposition
Ouest
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
20 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
160
en kWhep
/m²/an
5 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 940 € et 2 690 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2024 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 4 719,61 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 5 619,61 €
TVA 1 123,92 €
Contribution de sécurité immobilière 530,00 €
Droits d'enregistrement 30 740,00 €
Total taxes 32 393,92 €
Total Frais d'acte 38 013,53 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 568 013,53 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)