Achat Maison individuelle ANCENIS ST GEREON 44150 44046-1635

Description

Venez découvrir cette maison familiale de 1961 à rénover, située à Ancenis, offrant de beaux volumes et un grand terrain arboré de 2 090 m² avec puits.
Un bien offrant un fort potentiel aussi bien pour un projet familial que pour un investissement foncier.

🔹 Description :
Rez-de-chaussée surélevé : entrée, séjour lumineux sur parquet avec cheminée et accès direct à une terrasse sur pilotis, cuisine séparée, chambre en enfilade, chambre avec salle d’eau attenante, WC indépendants
1er étage : palier, 3 chambres sur parquet, salle d’eau avec douche et vasque, WC séparés
Sous-sol semi-enterré : garage (env. 21 m²) + 3 caves

🔹 Caractéristiques :

Ballon d’eau chaude (env. 5 ans)
Assainissement collectif
Jardin arboré et spacieux offrant de belles possibilités d’aménagement

🔹 Atout rare :
La parcelle est située en zone Ur et dans le périmètre de l’OAP n°2 du PLU de la commune.
👉 Une division parcellaire serait envisageable (sous réserve d’autorisations administratives).

📍 Localisation : Secteur recherché d’Ancenis, à proximité immédiate des commodités, écoles et axes de communication.