impression

Achat Maison individuelle BLAIN 44130 44112-916

150 m²
6 pièces
3 chambres
Ref.
44112-916

Description

Vous rêvez de tranquillité et de nature tout en étant proche des commodités ? Ne cherchez plus !
Cette maison située à Blain est l'opportunité idéale pour vous. Nichée sur un splendide terrain de plus de 6900 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et paisible, à deux pas du canal de Nantes à Brest, qui borde le terrain.

D'une superficie habitable d'environ 150 m², cette maison offre de grands espaces et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une véranda agréable, d'une cuisine, d'une chaufferie et de WC.

À l'étage, un dégagement dessert un bureau, parfait pour le télétravail, trois chambres, et deux salles de bains dont une avec WC. Les combles au dernier étage offrent un espace supplémentaire.

Le terrain de plus de 6900 m² est un véritable havre de paix. Profitez d'une vue dégagée, de grands espaces verts et de la possibilité de créer votre propre jardin, potager... Sur la parcelle, vous trouverez également un carport, un garage et une dépendance de 33 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Bien que des travaux soient à prévoir, le potentiel est immense. Imaginez-vous rénover cette maison selon vos besoins et vos envies, tout en bénéficiant d’un environnement unique et préservé à proximité immédiate du canal.

Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !
Cette maison à Blain, située en bordure du canal de Nantes à Brest, avec son vaste terrain et ses nombreuses dépendances, est une occasion rare sur le marché. Ne tardez plus et venez découvrir par vous-même tout le charme et le potentiel de cette propriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Votre future maison vous attend !

Caractéristiques

Surface habitable
150 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
A Rénover
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
11 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
348
en kWhep
/m²/an
60 *
en kgeqCO2
/m²/an
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
60 en kgeqCO2/m²/an
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 5 160 € et 7 040 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 928,81 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 828,81 €
TVA 765,76 €
Contribution de sécurité immobilière 310,00 €
Droits d'enregistrement 17 980,00 €
Total taxes 19 055,76 €
Total Frais d'acte 22 884,57 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 332 884,57 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)