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Achat Maison individuelle BOUVRON 44130 44112-1002

132 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
44112-1002

Description

À la recherche d’un lieu de vie calme, spacieux et proche de Savenay ?
Et si cette maison à Bouvron était celle qui réunissait enfin tous vos critères ?

Située à quelques minutes de Savenay, dans un environnement paisible, cette maison construite avant les années 1950 et entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent : on retrouve une vaste pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois. Pour la suite, la cuisine aménagée, l’arrière-cuisine et l’accès direct à la cave complètent le tout.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, un coin bureau, parfait pour le télétravail, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau privative. Une vraie vie de plain-pied.

À l’étage, le potentiel se poursuit : d’un côté, un grenier d’environ 25 m² n’attend que votre projet pour être aménagé selon vos envies. De l’autre, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants composent l’espace nuit.

Les dépendances complètent parfaitement l’ensemble : un garage d’environ 45 m², un atelier et un bureau à l’étage de celui-ci, offrant de multiples possibilités : stockage, activité, loisirs créatifs…

Le tout est implanté sur une belle parcelle de plus de 2 000 m², un véritable havre de paix où chacun pourra profiter de l’extérieur en toute tranquillité.

Besoin d’espace, d’évolution et de sérénité, tout en restant proche des commodités de Savenay ? Cette maison réunit toutes ces qualités.
Il ne vous reste plus qu’à venir la découvrir.

Caractéristiques

Surface habitable
132 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
13 320€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
157
en kWhep
/m²/an
5 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 470 € et 2 060 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 376,51 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 276,51 €
TVA 855,30 €
Contribution de sécurité immobilière 365,00 €
Droits d'enregistrement 23 031,50 €
Total taxes 24 251,80 €
Total Frais d'acte 28 528,31 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 393 528,31 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)