Achat Maison individuelle BRAINS 44830 44023-770

Description

BRAINS – Centre-ville

Situé au cœur du bourg, sur une parcelle de 501 m², cet ensemble immobilier se compose de deux habitations distinctes, offrant un réel potentiel d’évolution (résidence principale avec dépendance, projet locatif, investissement).

Maison principale – env. 78 m²
Elle comprend : une entrée avec dégagement, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec douche, un WC.

Un cellier/véranda attenante d’environ 19 m² avec point d’eau complète l’ensemble (en plus de la surface habitable).
Cette partie a fait l’objet d’une rénovation intérieure suite à un sinistre incendie (travaux réalisés en 2024-2025).

Les combles présentent un potentiel d’aménagement d’environ 30 m².
Des fenêtres de toit de type Vélux ont été installées par le propriétaire, sans justificatif d’autorisation administrative à ce jour.

Seconde habitation – env. 37 m² + véranda env. 10 m²
Bénéficiant d’un accès indépendant, elle se compose de :

une véranda avec douche et WC,
une chambre,
une entrée avec dégagement.

Travaux de rénovation complète à prévoir.

Extérieurs et dépendances

Jardin sur l’ensemble de la parcelle
Dépendance à usage de garage d’environ 30 m² (non attenante)
Courette entre la seconde habitation et la dépendance

Atouts du bien :
Double habitation avec accès indépendant
Potentiel d’aménagement et de valorisation
Situation en centre-ville

Ensemble immobilier pouvant convenir à un projet familial ou d’investissement, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr