impression

Achat Maison individuelle DONGES 44480 44112-968

80 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
44112-968

Description

Vous êtes de ceux qui recherchent une maison 4 chambres sur le secteur de Donges et à qui quelques travaux pour améliorer le bien ne font pas peur ? Vous rêvez d’un premier nid douillet, à personnaliser à votre goût ?

Alors cette maison est faite pour vous !

Située à seulement 5 minutes du bourg de Donges et à environ 20 minutes de Saint-Nazaire, cette maison d’environ 80 m² habitable offre un excellent potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.
À l’étage, deux chambres supplémentaires permettent d’envisager une vie de famille confortable ou d’aménager des espaces selon vos besoins : bureau, salle de jeux, chambre d’amis...
Côté extérieur, on retrouve un terrain d’environ 450 m², agrémenté d’une buanderie et d’une dépendance pouvant servir de garage ou d’atelier.

Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison présente une belle opportunité d’investissement et vous offre la chance de modeler votre intérieur selon vos envies.
Prêt à vous lancer dans l’aventure pour créer votre cocon à votre image ? Ne laissez pas passer cette opportunité !

Caractéristiques

Surface habitable
80 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
A Rafraichir
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
6 022€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
368
en kWhep
/m²/an
12 *
en kgeqCO2
/m²/an
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
12 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 1 748,51 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 2 648,51 €
TVA 529,70 €
Contribution de sécurité immobilière 165,00 €
Droits d'enregistrement 9 570,00 €
Total taxes 10 264,70 €
Total Frais d'acte 12 913,21 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 177 913,21 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)