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Achat Maison individuelle GRANDCHAMP DES FONTAINES 44119 44027-809

154 m²
7 pièces
6 chambres
Ref.
44027-809

Description

Située au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette belle maison non mitoyenne, édifiée en 1999 sur une parcelle de 996 m², combine espace, confort et luminosité. Idéale pour une famille, elle offre une organisation fonctionnelle et des prestations de qualité.
Localisation privilégiée : à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (ligne ALEOP 300 vers Nantes), tout en restant au calme d’un quartier recherché.

Dès l’entrée du rez de chaussée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, agrémenté d’une cheminée pour des moments chaleureux en famille. La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur le jardin et invite à la convivialité.
Ce niveau propose également 2 chambres, parfaites pour accueillir des invités ou aménager un bureau, ainsi qu’une salle d’eau privative et des WC séparés.

L’étage dessert 4 belles chambres aux volumes généreux, une salle de bains et des WC séparés. Un agencement idéal pour répondre aux besoins d’une grande famille.

Le sous-sol est un véritable atout : il comprend un garage double et de multiples espaces de rangement, répondant aux exigences pratiques du quotidien.

Vous profiterez d’un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et un bel espace de détente pour les beaux jours.

Caractéristiques

Surface habitable
154 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
6
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
16 800€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
123
en kWhep
/m²/an
18 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
18 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 824,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 724,21 €
TVA 944,84 €
Contribution de sécurité immobilière 420,00 €
Droits d'enregistrement 24 360,00 €
Total taxes 25 724,84 €
Total Frais d'acte 30 449,05 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 450 449,05 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)