impression

Achat Maison individuelle GUENROUET 44530 44102-258

113 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
44102-258

Description

Charmante maison de plain-pied, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes fonctionnels : une cuisine indépendante avec cellier, un dégagement desservant un bel espace de vie lumineux composé d’un salon/séjour chaleureux équipé d’un poêle à pellets. La maison dispose également d’une grande salle d’eau moderne et de quatre chambres, offrant à chacun son espace.

Implantée sur un magnifique terrain de 2400 m² entièrement clos et arboré, cette propriété offre un cadre de vie verdoyant et paisible. À l’extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances : un garage de 27 m², une buanderie indépendante, une grande dépendance de 28 m² avec cave enterrée, un atelier ainsi qu’un authentique four à pain.

De nombreux travaux ont été réalisés : carrelage rénové dans les pièces de vie et les sanitaires, remplacement des ouvertures en 2023, salle d’eau entièrement refaite, installation d’un poêle à pellets, réfection de la toiture en bac acier des dépendances et le bardage du pignon en 2021 de la maison.

Caractéristiques

Surface habitable
113 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
10 140€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
198
en kWhep
/m²/an
7 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 040 € et 2 820 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 521,81 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 421,81 €
TVA 684,36 €
Contribution de sécurité immobilière 260,00 €
Droits d'enregistrement 16 406,00 €
Total taxes 17 350,36 €
Total Frais d'acte 20 772,17 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 280 772,17 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)