Achat Maison individuelle LA CHAPELLE SUR ERDRE 44240 44120-778
Description
LA CHAPELLE-SUR-ERDRE - Chêne Vert / Mongendrière
À proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun (bus 86 et 96) et des espaces verts, découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse de 152 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offrant un cadre agréable mais aussi une source de revenus locatifs grâce aux studios indépendants.
La maison principale se compose :
Au premier étage : entrée, cuisine équipée et aménagée, un salon / séjour traversant avec cheminée-insert, et un accès direct à une terrasse ensoleillée, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec double vasque, un W.C. avec lave-mains.
Au deuxième étage (combles aménagés) : palier desservant deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un W.C.
Au rez-de-jardin : deux garages avec espace buanderie.
Atout supplémentaire :
Deux studios au rez-de-jardin avec entrées indépendantes, idéal pour une profession libérale ou des locations meublées :
Studio 1 d'environ 27m² : meublé et loué 342€ + 170€ de charges (bail d'1 an avec prise d'effet le 31/08/2025).
Studio 2 de 20m² : refait à neuf, loué 430€ (bail d'1 an avec prise d'effet le 01/09/2025).
Le tout sur une parcelle de 323m². DPE C. Panneaux photovoltaïques.
Taxe foncière 2025 : 2019€
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 3 987,01 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 4 887,01 € |
| TVA | 977,40 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 440,00 € |
| Droits d'enregistrement | 25 520,00 € |
| Total taxes | 26 937,40 € |
| Total Frais d'acte | 31 824,41 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 471 824,41 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
dont HN* : 17 160€
Charge Acquereur
