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Achat Maison individuelle LOIREAUXENCE 44370 44046-1679

141 m²
7 pièces
4 chambres
Ref.
44046-1679

Description

Située dans un hameau calme de Belligné, cette maison de 1973 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et d’espace. Implantée sur un beau terrain arboré avec étang, elle dispose de nombreux atouts et dépendances.

La maison se compose: d’un hall d’entrée desservant un agréable séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée , ainsi que trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et plusieurs placards. Une véranda lumineuse permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin.

À l’étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et amis.

Le sous-sol complète l’ensemble avec une cuisine d’été, une cave, deux garages et un WC.

À l’extérieur, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances comprenant une serre, un espace potager, une terrasse couverte ainsi qu’un hangar de 80m². L’étang et les espaces verts apportent un charme naturel et une atmosphère particulièrement agréable.

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant le calme de la campagne ou un artisan / bricoleur tout en profitant de beaux volumes et d’un environnement privilégié.

Caractéristiques

Surface habitable
141 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
12 250€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
287
en kWhep
/m²/an
11 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 3 390 € et 4 650 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 399,71 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 299,71 €
TVA 659,94 €
Contribution de sécurité immobilière 245,00 €
Droits d'enregistrement 15 459,50 €
Total taxes 16 364,44 €
Total Frais d'acte 19 664,15 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 264 664,15 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)