Achat Maison individuelle LOIREAUXENCE 44370 44122-5453
Description
À La Chapelle Saint-Sauveur (44) Entre NANTES et ANGERS, découvrez cet ensemble immobilier authentique et atypique, implanté sur 6 ha 53 a 95 ca d'un seul tenant, composé de terres, prairies et jardins, entourés de haies.
Un lieu rare qui s'adresse à un amoureux de la nature, des vieilles pierres et du travail artisanal, avec une particularité remarquable : la présence d'un fournil fonctionnel, idéal pour un projet professionnel autour de la boulangerie artisanale BIO.
🥖 UN FOURNIL POUR UN BOULANGER BIO
Le fournil, d'environ 75,70 m² au sol (53,30 m² loi Carrez), est en bon état et fonctionnel. Il dispose notamment d'une douche, de toilettes sèches et d'un couchage en mezzanine.
Un outil particulièrement intéressant pour un artisan boulanger BIO souhaitant développer son activité dans un cadre naturel et authentique.
🏡 UNE FERME À RÉINVENTER
L'ancienne fermette, aujourd'hui en mauvais état et entièrement à rénover, comprend trois pièces principales avec cheminées, ainsi que plusieurs dépendances : petite écurie, ancienne laiterie, débarras, grenier et ancien toit à cochons.
Une ancienne construction en pierre, aujourd'hui sans toiture, complète l'ensemble.
🚜 UN IMPORTANT ESPACE DE STOCKAGE
Un hangar récent d'environ 360 m², équipé de deux silos à blé, offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'activité.
La propriété dispose également d'un puits, d'une mare, d'un pré, d'un jardin et d'une serre.
❤️ UN PROJET DE VIE À IMAGINER
Plus qu'une simple propriété, cet ensemble offre un véritable projet à construire, entre nature, habitat, activité artisanale et patrimoine rural.
Nous recherchons le futur propriétaire qui saura faire revivre ce lieu : amoureux de la nature, artisan, agriculteur ou, pourquoi pas, boulanger BIO passionné par le bon pain et les produits de qualité.
Une propriété singulière, offrant espace, authenticité et potentiel, à découvrir sans tarder.
DPE VIERGE car pas de système de chauffage
Taxe Foncière : 325 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 1 626,41 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 2 526,41 € |
| TVA | 505,28 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 150,00 € |
| Droits d'enregistrement | 9 465,00 € |
| Total taxes | 10 120,28 € |
| Total Frais d'acte | 12 646,69 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 162 646,69 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
dont HN* : 7 200€
Charge Acquereur
