impression

Achat Maison individuelle MALVILLE 44260 44112-973

180 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
44112-973

Description

Vous rêvez d’une maison familiale pleine de charme, au cœur de la campagne, tout en restant à proximité de Nantes et de la côte ?
Alors cette belle longère, située entre Malville et Cordemais, est faite pour vous !

Cette ancienne ferme de 1870, entièrement rénovée en 2010, offre 180 m² habitable dans un cadre de vie chaleureux, spacieux et fonctionnel.

On est immédiatement séduit dès l’entrée par une pièce de vie lumineuse de 53 m², baignée de soleil, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, et son poêle à bois pour des soirées conviviales en toute saison.

Vous recherchez une vie de plain-pied ? Une chambre, une salle d’eau, une lingerie et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée, pour un confort de tous les jours.

À l’étage, une mezzanine dessert trois grandes chambres, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi qu’un bureau parfaitement adapté au télétravail.

À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de plus de 1 000 m², avec un préau de 50 m² et un hangar de 43 m², parfaits pour abriter vos véhicules, bricoler ou développer vos projets.

Un bel équilibre entre authenticité et confort moderne, à seulement 30 minutes de Nantes et 40 minutes de La Baule.

Envie d’espace et de caractère ? Cette maison n’attend plus que vous. Venez la découvrir !

Caractéristiques

Surface habitable
180 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Non
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
14 800€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
174
en kWhep
/m²/an
5 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 610 € et 2 250 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 417,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 317,21 €
TVA 863,44 €
Contribution de sécurité immobilière 370,00 €
Droits d'enregistrement 21 460,00 €
Total taxes 22 693,44 €
Total Frais d'acte 27 010,65 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 397 010,65 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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