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Achat Maison individuelle NANTES 44000 44007-1734

453 m²
13 pièces
9 chambres
Ref.
44007-1734

Description

🌟 **Découvrez cet hôtel particulier unique ** 🌟

**Un Havre de Paix et de Prestige**
Plongez dans l'univers d'une d'un hôtel particulier où chaque détail respire l'histoire et le savoir-faire. Imaginez-vous franchir le seuil d'une demeure où le charme des boiseries anciennes sont en place. Ici, le luxe se mesure à l'aune de l'espace, de la lumière et de l'harmonie des volumes.

C'est une une invitation à savourer l'art de vivre à la française. Que vous soyez amateur d'architecture, passionné d'histoire ou simplement en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette demeure saura vous séduire par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse.

**Des Prestations d'Exception**
✨ **Architecture d'Exception** : Une façade majestueuse en pierre de taille, des proportions harmonieuses et des détails architecturaux soignés qui témoignent d'un savoir-faire artisanal d'exception. Les fenêtres généreuses laissent entrer une lumière naturelle généreuse, illuminant chaque recoin de cette demeure d'exception.

✨ **Intérieur ** : Les espaces de vie, spacieux et lumineux, s'ouvrent sur un jardin offrant une véritable bulle de sérénité.

✨ **Jardin ou Terrasse Arborée** : Un espace extérieur un jardin et une large terrasse vous permettra de profiter des beaux jours en toute intimité. Les arbres matures et les plantes grimpantes créent une atmosphère apaisante.

**Un Cadre de Vie Unique**
Cette hôtel particulier est situé dans un quartier prisé, où les commodités sont à portée de main et où l'ambiance est à la fois chic et conviviale. Les écoles réputées, les commerces de proximité et les transports en commun sont facilement accessibles, tout en préservant l'intimité et le calme de cette demeure d'exception.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de famille ou d'un espace professionnel unique , ce bien représente une opportunité rare, posséder un bien immobilier alliant prestige, confort et rendement locatif potentiel.

**Une Projection dans le Temps**
Imaginez-vous recevoir vos proches dans un salon majestueux aux plafonds hauts, où les soirées d'hiver se prolongent autour d'une cheminée . Visualisez vos enfants jouant dans le jardin, sous le regard bienveillant des arbres majeurs. Projetez vous dans un futur où chaque détail de cette maison bourgeoise a été pensé pour votre bonheur et celui de votre famille.

Cette demeure n'est pas simplement un bien immobilier : c'est une expérience de vie, un héritage à transmettre et un lieu où les souvenirs s'écrivent au quotidien. Pourquoi se contenter d'un logement ordinaire quand vous pouvez prétendre à une vie d'exception ?

🚀 **Ne laissez pas passer cette opportunité unique !**
Contactez dès aujourd'hui nos experts en immobilier de prestige pour organiser une visite et découvrir tous les secrets de cette maison bourgeoise. Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans cette démarche d'achat.

Caractéristiques

Surface habitable
453 m²
Nombre de pièces
13
Nombre de chambres
9
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
67 294€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
246
en kWhep
/m²/an
52 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
52 en kgeqCO2/m²/an
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

- 

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 7 170 € et 9 740 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien
€

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 16 056,23 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 16 956,23 €
TVA 3 391,25 €
Contribution de sécurité immobilière 1 922,71 €
Droits d'enregistrement 121 322,69 €
Total taxes 126 636,64 €
Total Frais d'acte 143 592,86 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 2 066 297,86 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)