Achat Maison individuelle NANTES 44000 44019-354
Description
NANTES – DOULON | Maison 3 chambres avec jardin sans vis-à-vis et garage – Impasse privée
CALME, ESPACE ET INTIMITÉ AUX PORTES DU CENTRE-VILLE !
Nichée au fond d’une impasse privée, dans le quartier de Doulon à Nantes, découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires, du primaire au lycée.
Développant 79 m² habitables (86 m² au sol), cette maison séduit par ses volumes bien pensés, sa belle pièce de vie et son jardin à l’abri des regards.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN BEL ESPACE DE VIE DE 42 M²
Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte, offrant un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
L’ensemble bénéficie d’une ouverture sur le jardin, véritable prolongement de la maison aux beaux jours.
Un WC indépendant complète ce niveau.
À L’ÉTAGE : TROIS CHAMBRES
L’espace nuit se compose de trois chambres permettant d’accueillir confortablement une famille ou d’aménager un espace de télétravail.
Une salle de bains avec WC complète l’étage.
UN EXTÉRIEUR INTIMISTE ET UN GARAGE PRIVATIF
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin sans vis-à-vis, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants.
Un garage privatif de plus de 16 m² vient compléter les prestations de cette maison.
LES ATOUTS À RETENIR :
* Environnement calme en impasse privée
* Belle pièce de vie de 42 m²
* Trois chambres à l’étage
* Jardin intimiste sans vis-à-vis
* Garage privatif de plus de 16 m²
* Commerces, transports et écoles à proximité
* Bonne performance énergétique : DPE C
* Copropriété avec faibles charges
Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité, extérieur privatif et vie citadine.
DPE : C (132 kWh/m²/an) – GES : C (27 kg CO₂/m²/an).
Bien soumis au régime de la copropriété. Faibles charges mensuelles.
Contactez le service négociation de l’étude pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 2 603,21 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 3 503,21 € |
| TVA | 700,64 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 270,00 € |
| Droits d'enregistrement | 17 037,00 € |
| Total taxes | 18 007,64 € |
| Total Frais d'acte | 21 510,85 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 291 510,85 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
Charge Vendeur
