impression

Achat Maison individuelle NANTES 44000 44125-992

202 m²
9 pièces
7 chambres
Ref.
44125-992

Description

Maison familiale de caractère – calme absolu, prestations haut de gamme

Nichée dans un environnement paisible, à l’abri de toute nuisance sonore, cette superbe maison entièrement rénovée séduira les amateurs de confort et d’élégance. Édifiée sur quatre niveaux, elle offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille harmonieuse.

Dès l’entrée, vous découvrez un bel espace de vie comprenant un salon-séjour chaleureux, ainsi qu’une cuisine aménagée et entièrement équipée avec espace dinatoire, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Un WC ainsi qu’un garage complètent ce niveau.

Au premier étage, une mezzanine aménagée en salon offre un espace de détente supplémentaire. Vous y trouverez également une chambre ainsi qu’une magnifique suite parentale disposant d’un dressing sur mesure et d’une salle de bains complète (baignoire, douche et WC).

Le deuxième étage propose un espace nuit dédié aux enfants ou aux invités, avec trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Au troisième étage, un espace polyvalent accueille un bureau, une chambre supplémentaire ainsi qu’un espace de rangement, idéal pour le télétravail ou les besoins d’une grande famille.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de 200 m², sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse propice aux moments de détente et de convivialité.

Un atout rare : une cour intérieure sécurisée permettant de stationner facilement 2 à 3 véhicules.

Les + :

* Environnement calme et préservé,
* Rénovation complète avec matériaux de qualité,
* Nombreuses chambres et espaces de vie,
* Stationnement privé,
* Jardin sans vis-à-vis,

Une maison clé en main, alliant charme, modernité et fonctionnalité — à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surface habitable
202 m²
Nombre de pièces
9
Nombre de chambres
7
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Est
Nombre d'étage
4
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
26 800€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
152
en kWhep
/m²/an
32 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
32 en kgeqCO2/m²/an
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 760 € et 3 780 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 6 591,81 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 7 491,81 €
TVA 1 498,36 €
Contribution de sécurité immobilière 760,00 €
Droits d'enregistrement 47 956,00 €
Total taxes 50 214,36 €
Total Frais d'acte 57 706,17 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 817 706,17 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)