Achat Maison individuelle NORT SUR ERDRE 44390 44066-1199

Description

Propriété unique avec un total de 367 m² habitables sur un parc arboré de 1 724 m² avec piscine et dépendances.
- Une opportunité rare sur le secteur ! Idéalement situé au cœur de Nort-sur-Erdre, à deux pas des écoles, des commerces et des transports, ce domaine d'exception vendu en un seul lot ravira les grandes familles, les projets intergénérationnels ou les acquéreurs en quête de grands espaces et de potentiel locatif.
-🏛️ 1. LA DEMEURE PRINCIPALE (220 m²) DPE D — Élégance, Modernité & Prestations de qualité. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort contemporain absolu : Espaces de vie lumineux : Un vaste salon-séjour de 45 m² baigné de lumière, ouvert sur une superbe terrasse de 30 m² exposée plein sud. Cuisine & Bureau : Une grande cuisine conviviale aménagée et un bureau dédié au télétravail. Espace Nuit d'exception (5 Chambres) : Une suite parentale raffinée ainsi que 4 belles chambres, complétées par une salle de bains et 2 salles d'eau modernes.
Confort & Acoustique : Une buanderie chaleureuse avec cheminée et menuiseries à isolation phonique renforcée.
- 🏡 2. LE PAVILLON ATTENANT / DÉPENDANCE (147 m²) — Plain-pied & Volumes Spectaculaires DPE B
Situé sur la propriété, ce second logement indépendant offre une autonomie totale et de multiples possibilités ( accueil de proches ou rendement locatif) : Une pièce de vie XXL de 81 m² : Un volume d'exception baigné de soleil (orientation Sud). - Agencement fonctionnel : 3 pièces principales dont une chambre, 2 salles d'eau et une distribution fluide. - Extérieur dédié : Emplacement prévu pour une terrasse privative de 35 m² et stationnements dédiés.
- 🌿 3. LE PARC & LES ÉQUIPEMENTS DE PRESTIGE
L'ensemble s'épanouit sur un magnifique terrain clos de 1 724 m², un véritable havre de paix en plein centre-ville : Espace Baignade : Une somptueuse piscine à eau salée (70 m³) avec son local technique dédié. Dépendances & Stationnement : Un grand garage double surmonté d'un grenier. - Sous-sol d'exception : Une véritable cave d'origine de 60 m² environ (hauteur sous plafond remarquable de 2,88 m) abritant la chaufferie, la cuve à fuel et un puits artésien autonome.
- 💡 LES ATOUTS MAJEURS DE CE DOMAINE :
✅ Emplacement N°1 : Le calme d'un parc privé avec toutes les commodités à pied.
✅ Flexibilité d'occupation : Deux habitations indépendantes réunies sur une même parcelle.
✅ Prestations rares : Piscine au sel, volumes hors normes, puits artésien et dépendances.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.