impression

Achat Maison individuelle OUDON 44521 44046-1606

81 m²
4 pièces
2 chambres
Ref.
44046-1606

Description

Dans un environnement paisible et recherché, à seulement 10 minutes d’Ancenis, venez découvrir cette charmante maison de quasi plain-pied, idéale pour un projet de vie au calme ou un investissement.

Elle se compose d'une entrée accueillante, un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert avec accès extérieur traversant (exposition Est-Ouest), cuisine lumineuse, une chambre, salle de bains, WC indépendant, bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint (7m²)

Un cellier pratique pour le rangement du quotidien avec accès au jardin aussi qu'au grenier qui offre un espace supplémentaire d'environ 50m².

À l’extérieur, vous profiterez d’un garage non attenant de 70 m², idéal pour les bricoleurs, artisans ou pour du stationnement multiple.

Le tout sur un terrain agréable de 2000m² joliment arboré et sans vis à vis

Construite en 1979, cette maison saine offre un fort potentiel de rénovation pour créer un intérieur à votre image.
Assainissement individuel
Ouvertures: double vitrage bois
Chauffage: electrique
Couverture: tuiles

Caractéristiques

Surface habitable
81 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
A Rénover
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
12 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
245
en kWhep
/m²/an
7 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 520 € et 2 110 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 359,01 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 259,01 €
TVA 651,80 €
Contribution de sécurité immobilière 240,00 €
Droits d'enregistrement 13 920,00 €
Total taxes 14 811,80 €
Total Frais d'acte 18 070,81 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 258 070,81 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)