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Achat Maison individuelle PONTCHATEAU 44160 44112-986

119 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
44112-986

Description

Vous recherchez une maison au calme, sans vis-à-vis et où vous pouvez poser vos valises sans rien avoir à faire ?
Alors ce bien situé entre Pontchâteau et Missillac est fait pour vous !

Dans un environnement paisible, cette maison de plain-pied d’environ 119 m² habitable offre de beaux volumes et un confort de vie optimal.
Elle se compose d’une entrée avec placard, d’un WC suspendu, d’un salon-séjour lumineux équipé d’un insert, ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée. Depuis la pièce de vie, exposée ouest, vous accédez directement à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter du soleil et des beaux jours.

La maison comprend également une buanderie avec grenier au-dessus, un bureau accessible depuis la pièce de vie pouvant faire office de cinquième chambre selon vos besoins, ainsi qu’un couloir desservant quatre belles chambres et une salle de bains.

L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 660 m², offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. En fond de parcelle, une grande dépendance de 77 m² vient compléter cet ensemble.

Située à quelques minutes du centre de Pontchâteau et de Missillac, proche des axes routiers, cette maison combine calme, espace et praticité au quotidien. Fonctionnelle et lumineuse, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie.

Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Ne laissez pas passer cette belle opportunité : contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Caractéristiques

Surface habitable
119 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Ouest
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
9 636€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
121
en kWhep
/m²/an
3 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 554,37 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 454,37 €
TVA 690,87 €
Contribution de sécurité immobilière 264,00 €
Droits d'enregistrement 15 312,00 €
Total taxes 16 266,87 €
Total Frais d'acte 19 721,24 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 283 721,24 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)