impression

Achat Maison individuelle REZE 44400 44118-1201

160 m²
7 pièces
3 chambres
Ref.
44118-1201

Description

Située en village, cette charmante maison des années 50, rénovée avec goût, vous séduira par son ambiance chaleureuse. Édifiée sur un terrain clos d’environ 630 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un couloir lumineux. Deux chambres orientées à l’est bénéficient d’une agréable luminosité matinale et une pièce avec des placards idéale pour un bureau ou dressing. Le salon est agrémenté d’une bibliothèque, est ouvert sur une cuisine aménagée et son espace repas. Un cellier, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendants et de nombreux placards, complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage mansardé, vous trouverez un palier avec de nombreux rangements intégrés, des toilettes, un pièce offrant 30 m² de plateau pour un espace détente cosy et un espace bureau, ainsi qu’une chambre supplémentaire.

À l’arrière de la maison, une agréable terrasse sans vis-à-vis et équipée d'un store-banne pour profiter de bons moments de détente ou de convivialité autour des pizzas cuites dans le four artisanal. Vous trouverez également un local comprenant une cuisine extérieure, une buanderie et un séchoir à linge, ainsi qu'une chaufferie. Une pièce de 18 m² insonorisée offre également un espace adapté pour une activité musicale, un bureau calme ou un atelier. Un abri de jardin et un puits enterré complètent l’ensemble.

De plus, un garage non attenant de 44 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

Cette maison combine confort et espace, idéale pour une vie de famille.

Caractéristiques

Surface habitable
160 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
16 080€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
143
en kWhep
/m²/an
28 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
28 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 498,61 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 398,61 €
TVA 879,72 €
Contribution de sécurité immobilière 380,00 €
Droits d'enregistrement 22 040,00 €
Total taxes 23 299,72 €
Total Frais d'acte 27 698,33 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 407 698,33 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)