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Achat Maison individuelle SAVENAY 44260 44112-961

316 m²
10 pièces
5 chambres
Ref.
44112-961

Description

Et si vous posiez enfin vos valises dans une maison spacieuse, lumineuse, avec un jardin exposé plein sud… le tout à deux pas des commerces et des écoles ?
Vous cherchez une maison où vos enfants peuvent aller à pied à l’école, où vous pouvez aller chercher votre pain sans prendre la voiture, et où chaque membre de la famille a son espace ?

Nous vous invitons à découvrir cette maison familiale des années 70 au cœur même de Savenay, à la surface exceptionnelle de 317 m², nichée sur un beau terrain de plus de 1200 m² constructible.

Imaginez-vous dans un vaste espace de vie, recevoir vos proches dans un salon-séjour de 65 m² avec cheminée, ouvrir les baies sur la terrasse ensoleillée, pendant que les enfants jouent dans le jardin…

Au rez-de-chaussée côté rue, tout est prêt pour accueillir une activité professionnelle, ou simplement offrir un espace nuit confortable : trois grandes chambres, un bureau, une salle d’attente, deux WC, une salle d’eau contemporaine, et une salle de bains avec baignoire et douche.
Et pourquoi ne pas imaginer ici un logement indépendant ou un cabinet libéral ?

En rez-de-jardin : une grande cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un espace buanderie/chaufferie, une cave… et surtout, cette magnifique pièce de vie lumineuse tournée vers le jardin exposé SUD.

À l’étage ? Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un espace bureau à aménager selon vos envies. Chambre d’amis ? Salle de jeux ? Atelier créatif ? À vous de décider.

Un garage en pierre indépendant, un atelier, des volumes à exploiter, une localisation idéale entre Nantes et Saint-Nazaire…

Ne passez pas à côté d’une opportunité aussi rare à Savenay.
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.
Et si c'était le début d'une nouvelle histoire ?

Caractéristiques

Surface habitable
316 m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
5
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
19 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
141
en kWhep
/m²/an
30 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
30 en kgeqCO2/m²/an
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 3 840 € et 5 260 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 5 085,91 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 5 985,91 €
TVA 1 197,18 €
Contribution de sécurité immobilière 575,00 €
Droits d'enregistrement 33 350,00 €
Total taxes 35 122,18 €
Total Frais d'acte 41 108,09 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 616 108,09 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)