impression

Achat Maison individuelle ST MOLF 44350 44117-2328

144 m²
4 pièces
3 chambres
Ref.
44117-2328

Description

Derrière une magnifique entrée extérieure en pierre, cette maison pleine de charme vous invite à découvrir des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur la terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. Cet espace convivial est sublimé par une cheminée et un coin cuisine parfaitement intégré. Vous y trouverez également un dressing, une chambre avec sa salle de bains privative, une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un grand palier, pouvant aisément accueillir un espace bureau ou coin lecture, mène à deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Cette maison vous séduira par son cachet, sa luminosité et son agencement idéal pour une vie de famille.
📍 Un bien rare en plein centre de Saint-Molf, alliant charme, confort et espaces de vie agréables.
📞 À découvrir sans tarder.
Prix 440.160 honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur soit 420000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surface habitable
144 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Est
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
20 160€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
220
en kWhep
/m²/an
7 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 824,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 724,21 €
TVA 944,84 €
Contribution de sécurité immobilière 420,00 €
Droits d'enregistrement 26 502,00 €
Total taxes 27 866,84 €
Total Frais d'acte 32 591,05 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 452 591,05 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)