impression

Achat Maison individuelle ST NAZAIRE 44600 44088-2042

180 m²
Ref.
44088-2042

Description

Située dans le très recherché quartier Villebois-Mareuil à Saint-Nazaire, à deux pas du front de mer, sur une parcelle de 230 m² cette superbe maison de caractère des années 1920 développe 180 m² habitables et offre un cadre de vie rare et privilégié.

Un charme authentique allié au confort moderne

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité et cachet préservé. Un charme authentique allié au confort moderne

Au rez-de-chaussée : une belle entrée accueillante, un spacieux salon / séjour de 37 m² avec bow-window, baigné de lumière, une cuisine aménagée et fonctionnelle, une chambre, un WC indépendant.

À l’étage : trois belles chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau, une salle de bains,

Au deuxième niveau : une mezzanine, deux chambres supplémentaires.

Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de rangement.

Jardin clos

avec une Piscine avec système de fermeture sécurisée

Chauffage au gaz

Maison en parfait état — aucun travaux à prévoir

On aime :
- Son emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la mer
- Son cachet 1920 préservé
- Ses 5 chambres idéales pour une grande famille
- Son jardin avec piscine, rare dans le secteur

Une propriété pleine de charme dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Nazaire.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Caractéristiques

Surface habitable
180 m²
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Non
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
28 642€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
148
en kWhep
/m²/an
26 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
26 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 360 € et 3 260 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 7 066,84 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 7 966,84 €
TVA 1 593,37 €
Contribution de sécurité immobilière 818,36 €
Droits d'enregistrement 51 638,39 €
Total taxes 54 050,12 €
Total Frais d'acte 62 016,96 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 880 374,96 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)