impression

Achat Maison individuelle ST NAZAIRE 44600 44089-1738

164 m²
8 pièces
6 chambres
Ref.
44089-1738

Description

Maison familiale récente de 165 m² – Saint-Nazaire – à 800 m de la mer

Située au calme, au bout d’une impasse, cette maison contemporaine de 2004 allie confort moderne et vie paisible à seulement 800 mètres de la mer.

Les atouts principaux :

Maison récente de 165 m² habitables

Panneaux solaires et chauffage au sol par pompe à chaleur (radiateurs à l’étage)

Environnement calme et résidentiel, à proximité des plages


Disposition intérieure :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, ouverte sur le jardin

Une cuisine semi-ouverte et fonctionnelle

Une buanderie attenante

Une suite parentale avec salle d’eau et dressing

Deux chambres supplémentaires (ou bureau selon vos besoins)


À l’étage, une grande mezzanine distribue :

Trois chambres, dont une avec dressing

Une salle de bain

Un WC indépendant


Extérieurs :

Le terrain entièrement clos accueille :

Un garage avec coin atelier

Un double carport pratique pour vos véhicules

Un jardin paysagé

Au calme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surface habitable
164 m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
6
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Non
Exposition
Sud-Ouest
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
25 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
98
en kWhep
/m²/an
3 *
en kgeqCO2
/m²/an
C
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 5 452,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 6 352,21 €
TVA 1 270,44 €
Contribution de sécurité immobilière 620,00 €
Droits d'enregistrement 39 122,00 €
Total taxes 41 012,44 €
Total Frais d'acte 47 364,65 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 667 364,65 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)