Achat Maison individuelle ST NAZAIRE 44600 44089-1760
Description
A VENDRE - SAINT-NAZAIRE KERLEDE - Maison dans le secteur des Avocettes
Maison ancienne de 1973 sur un terrain de 270 m², maison de Type 5 de 109.40 m² avec en annexe un garage et un espace buanderie / chaufferie pour un total de 23 m², ainsi que deux greniers de 12.85 m² et 13 m² habitable (39.8 m² et 23.45 m² au sol).
La maison mitoyenne d'un côté est composée d'une entrée couloir de 7.64 m², un salon-salle à manger de 29.58 m² avec cheminée fonctionnelle (attestation de ramonage de Février 2026), une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir) de 7.96 m², un WC séparé, un accès au garage.
À l'étage un palier donnant sur une chambre de 10.91 m², un WC séparé, une chambre / bureau de 8.06 m², un dégagement donnant sur une chambre de 11.27m², une salle de bain de 5.86 m², une grande chambre parentale de 15.45 m² avec point d'eau de 3 m² et un rangement.
Informations complémentaires:
- Superficie : 109.40 m² habitable et 173.78 m² de surface au sol totale hors garage
- Chauffage individuel gaz avec chaudière d'origine
- Huisserie double vitrage
- Toiture Fibrociment
- Ravalement de 2023
- Assainissement tout à l'égout
Taxe foncière 2025 : 1.272€
Visites sur Rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 2 725,31 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 3 625,31 € |
| TVA | 725,06 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 285,00 € |
| Droits d'enregistrement | 17 983,50 € |
| Total taxes | 18 993,56 € |
| Total Frais d'acte | 22 618,87 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 307 618,87 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
dont HN* : 12 825€
Charge Acquereur
