Achat Maison individuelle ST SEBASTIEN SUR LOIRE 44230 44009-2261

Description

Au cœur d’un environnement privilégié, à l’abri des regards et au calme, cette propriété s’étend sur un parc paysager de près de 2 hectares, entièrement clos de murs et en partie boisé. Elle se compose d’une demeure principale, d’une ancienne orangerie aménagée en maison, ainsi que d’un ensemble de dépendances et garages offrant de nombreuses possibilités.

Une demeure principale :

D’une superficie de 150 m² habitables, la maison principale, répartie sur trois niveaux, nécessite des travaux de modernisation permettant d’en révéler tout le potentiel.

- Au rez-de-chaussée, elle offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond (jusqu’à 4,10 mètres dans le grand salon) :

- Une entrée de 10 m²,
- Un petit salon de 21,7 m²,
- Un grand salon de 35 m²,
- Une salle à manger de 20 m²,
- Une cuisine indépendante de 14,5 m².

- Au premier étage :

- Un palier de 4,5 m²,
- Une chambre de 13 m²,
- Une chambre de 7 m²,
- Trois chambres de 11 m²,
- Une salle d’eau avec WC de 6 m²,
- Une salle de bain de 3,5 m².

- Au deuxième étage :

- Un palier de 3,5 m²,
- Un grenier aménageable de 6 m².

- En soubassement, la maison dispose de :

- Une buanderie de 10 m²,
- Une chaufferie de 15 m²,
- Une cave de 29 m²,
- Un toilette de 3 m².



Une orangerie aménagée en maison :

À proximité de la demeure principale, une ancienne orangerie a été entièrement réhabilitée en maison indépendante d’environ 100 m².

Elle se compose de :

- Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie lumineuse de 64 m²,
- Une chambre de 16,5 m²,
- Une salle de bain de 4 m²,
- Un dégagement de 3,3 m²,
- Une buanderie de 2,7 m²,
- Un toilette de 1,2 m².

- À l’étage :

- Une chambre de 8,5 m²,
- Une troisième chambre de 16 m²,
- Une salle d’eau de 3,5 m²,
- Un palier de 2,3 m²,
- Une pièce en mezzanine de 13 m².

Dépendances et équipements extérieurs :

Un ensemble de bâtiments indépendants complète la propriété, comprenant :
- Un garage de 16 m²,
- Un atelier de 10 m²,
- Une serre de 20 m²,
- Plusieurs pièces annexes de 10 m² à 20 m², offrant diverses possibilités d’aménagement.

Le parc, abrite également une piscine de 9 × 4 mètres, sécurisée par un portillon. Annexe de 36 m² complète cet espace, avec une cuisine d’été, un point d’eau, et des WC.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. La taxe foncière s'élève à 4 965 €, et la consommation d’énergie atteint 6 000 € par an.


Une propriété unique, préservée et pleine de charme, idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant habitation principale et activité annexe.

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