impression

Achat Maison individuelle ST SEBASTIEN SUR LOIRE 44230 44026-1886E

170 m²
5 pièces
3 chambres
Ref.
44026-1886E

Description

Saint-Sébastien-sur-Loire – Élégance, confort et art de vivre

Nichée au fond d'une impasse discrète, dans un secteur particulièrement recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire, cette superbe maison rénovée offre un cadre de vie privilégié où calme, intimité et proximité des commodités se conjuguent parfaitement.

Dès les premiers instants, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent. La pièce de vie principale, ouverte sur les extérieurs, invite à la convivialité et profite d'une atmosphère chaleureuse grâce à des prestations soignées et des matériaux de qualité. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin paysager.

Pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille moderne, la maison dispose de trois belles chambres, de deux salles d'eau et de nombreux espaces de rangement. Un vaste espace indépendant d'environ 52 m² complète l'ensemble et offre de multiples possibilités : salle de loisirs, espace de télétravail, atelier, salle de sport ou activité professionnelle.

La maison offre actuellement trois chambres confortables, mais son agencement particulièrement modulable permettra aisément aux futurs propriétaires de créer jusqu'à cinq chambres selon leurs besoins. Une véritable valeur ajoutée pour les familles nombreuses, les projets d'accueil ou encore le télétravail.

À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, s'accompagne d'espaces de détente propices aux moments de partage en famille ou entre amis.

Située à quelques minutes seulement des écoles, collèges, commerces et transports, cette propriété réunit tous les atouts pour profiter d'un quotidien confortable dans un environnement résidentiel de qualité.

Caractéristiques

Surface habitable
170 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Exposition
Ouest
Nombre d'étage
2
Piscine
Oui
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
19 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
183
en kWhep
/m²/an
15 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
15 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 5 940,61 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 6 840,61 €
TVA 1 368,12 €
Contribution de sécurité immobilière 680,00 €
Droits d'enregistrement 42 908,00 €
Total taxes 44 956,12 €
Total Frais d'acte 51 796,73 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 731 796,73 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)