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Achat Maison individuelle VAIR SUR LOIRE 44150 44046-1569

124 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
44046-1569

Description

À VENDRE : Maison familiale spacieuse en campagne d'Ancenis, sur la commune de Vair Sur Loire (St Herblon)
Située dans un cadre paisible, offrant de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante menant à une vaste pièce de vie lumineuse.
Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle à moderniser, une chambre de plain-pied, salle d'eau récente, W.C. séparé, lingerie et bureau.
À l'étage :
Une mezzanine idéale pour un espace jeux ou détente.
2 belles chambres spacieuses et chaleureuses, bureau.
Une salle de bains à rénover et un second W.C. pour un confort optimal.
Le tout sur un magnifique jardin arboré, avec une terrasse équipée d'une pergola et d'un espace barbecue pour profiter des beaux jours.
Une allée privée menant à un grand garage de 70 m² et 30 m² de préau.
Cette maison parfaitement entretenue aura besoin de quelques travaux pour en faire votre foyer.
Environnement calme, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.
Chauffage: électrique et poêle à granulés.
Assainissement: tout à l'égout.

Caractéristiques

Surface habitable
124 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
A Rafraichir
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
13 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
257
en kWhep
/m²/an
8 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 430 € et 3 330 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 521,81 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 421,81 €
TVA 684,36 €
Contribution de sécurité immobilière 260,00 €
Droits d'enregistrement 15 080,00 €
Total taxes 16 024,36 €
Total Frais d'acte 19 446,17 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 279 446,17 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)