impression

Achat Maison individuelle VERTOU 44120 44019-296

240 m²
7 pièces
3 chambres
Ref.
44019-296

Description

VERTOU - VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE
A mi chemin entre Beautour et Vertou, au calme absolu et au milieu de la verdure, villa d'architecte alliant confort de vie et fonctionnalité.
Cette maison vous charmera par ses beaux volumes et la qualité de ses finitions.
Exposée Sud-Ouest, vous profiterez d'une magnifique luminosité dans n'importe quelle pièce tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, ce bien d'exception se compose d'une entrée ouverte sur une triple réception, une cuisine aménagée et équipée avec ilot central, une arrière cuisine, une buanderie et un triple garage !
La vie de plain-pied se poursuit dans l'espace nuit composé d'une suite parentale dotée d'un dressing d'une douche et d'une balnéo. Un bureau et une seconde chambre avec salle d'eau complètent cet espace.
A l'étage, vous retrouverez deux grandes chambres chacune avec sa salle d'eau privative, et une mezzanine pouvant faire office de coin lecture.
A l'extérieur, vous profiterez d'un cadre bucolique dans le jardin sans vis-à-vis avec une magnifique terrasse autour de la piscine (10mx5m).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surface habitable
240 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
2
Piscine
Oui
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
37 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
195
en kWhep
/m²/an
6 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 3 540 € et 4 810 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 8 203,53 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 9 103,53 €
TVA 1 820,71 €
Contribution de sécurité immobilière 958,00 €
Droits d'enregistrement 55 564,00 €
Total taxes 58 342,71 €
Total Frais d'acte 67 446,24 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 1 025 446,24 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)