Achat Maison individuelle VIGNEUX DE BRETAGNE 44360 44106-673

Description

Nouveauté - Très belle opportunité !

Longère de caractère 170M² - Charme et élégance au cœur d’un écrin de verdure.

À quelques minutes seulement du centre-bourg de Vigneux-de-Bretagne, avec un accès rapide à la 2x2 voies Nantes-Vannes, cette superbe longère en pierre d’environ 170 m², parfaitement entretenue, allie avec perfection authenticité, confort et cadre de vie privilégié.
Nichée dans un environnement vert, calme et préservé, la propriété offre une magnifique parcelle de plus de 2 600 m², paysagée et arborée, sans aucun vis-à-vis.
Les terrasses, idéalement orientées Est et Sud, invitent à profiter pleinement des extérieurs.
Dès l’entrée, les volumes séduisent par leur générosité et leur luminosité. Le vestibule avec toilettes et espaces de rangement s’ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant un salon-séjour avec cheminée, en lien direct avec une cuisine spacieuse et conviviale, pouvant être indépendante grâce à une élégante porte vitrée à galandage. Une arrière-cuisine complète cet espace de vie fonctionnel.
Le rez-de-chaussée permet également une vie de plain-pied avec un bureau (ou chambre), une salle d’eau et une petite pièce pouvant être aménagée en dressing.
À l’étage, le palier - mezzanine dessert trois chambres, une salle de bains avec douche et des WC indépendants.
Vous pourrez également profiter d’un garage attenant de plus de 27 m² avec WC séparés et espace de stockage, de places de stationnement en aérien, ainsi que d’ un puits.
Enfin, cette propriété présente un potentiel d’évolution permettant d’imaginer de nouveaux projets : extension possible, terrain piscinable et création d’annexe.
L'assainissement autonome est conforme.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acheteur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires. Soit 410 000€ hors honoraires de négociation, et 426 400€ honoraires de négociation