impression

Achat Maison individuelle ARRADON 56610 56102-133

116 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
56102-133

Description

Dans l’un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan, cette propriété rare se distingue par son emplacement unique en bord d’eau et son environnement préservé. Offrant une vue spectaculaire et changeante sur le golfe, elle incarne un art de vivre tourné vers la mer et la nature.

Baignée de lumière du matin au soir grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, la maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’ambiances naturelles évoluant tout au long de la journée. Un bien où chaque instant devient un tableau vivant.

La maison s’organise sur deux niveaux, avec des volumes harmonieux et une circulation fluide des espaces.

Rez-de-chaussée
Vaste salon exposé plein Sud, ouvert sur une terrasse avec vue dégagée sur la nature et l’eau
Cuisine entièrement équipée, prolongée par un espace repas chaleureux avec cheminée
Trois chambres, dont une suite indépendante, idéale pour recevoir en toute intimité
Deux salles d’eau
Trois WC
Étage
Palier desservant une chambre supplémentaire
Salle de bain
Espace de rangement
WC indépendant.

Un magnifique jardin de plus de 2 300 m², descend doucement jusqu’au bord de l’eau, offrant un accès quasi direct à la mer.

Caractéristiques

Surface habitable
116 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
55 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
233
en kWhep
/m²/an
7 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 15 057,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 15 957,41 €
TVA 3 191,48 €
Contribution de sécurité immobilière 1 800,00 €
Droits d'enregistrement 113 580,00 €
Total taxes 118 571,48 €
Total Frais d'acte 134 528,89 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 1 934 528,89 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)