impression

Achat Maison individuelle AURAY 56400 56024-752

300 m²
10 pièces
7 chambres
Ref.
56024-752

Description

Nous vous invitons à découvrir cette magnifique maison en pierre datant de 1832, nichée dans un écrin de verdure, avec une vue imprenable sur le pittoresque port de Saint-Goustan. Alliant le charme de l’architecture ancienne à des prestations modernes, cette propriété rare et pleine de caractère saura séduire les amoureux d’histoire, de patrimoine et de paysages d’exception. Cette maison unique est un véritable joyau, offrant une combinaison parfaite entre histoire, confort moderne et vue spectaculaire sur le port. Elle saura satisfaire les plus exigeants à la recherche d'un bien d’exception en Bretagne. Surface habitable : Environ 300 m². Nombre de chambres : 7 chambres spacieuses, dont une suite indépendante idéale pour un espace privatif ou pour recevoir vos hôtes dans le plus grand confort.
Année de construction : 1832, un bien d’exception, alliant l’élégance de l’ancien à la fonctionnalité moderne.
Vue : Magnifique vue sur le port de Saint-Goustan et ses alentours. À chaque instant, vous profiterez de panoramas changeants sur les bateaux, les quais animés et la rivière d'Auray.
Exposition : Très bien orientée, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Caractéristiques

Surface habitable
300 m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
7
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Ouest
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
70 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
121
en kWhep
/m²/an
23 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
23 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 13 836,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 14 736,41 €
TVA 2 947,28 €
Contribution de sécurité immobilière 1 650,00 €
Droits d'enregistrement 104 115,00 €
Total taxes 108 712,28 €
Total Frais d'acte 123 448,69 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 1 773 448,69 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)