Achat Maison individuelle BADEN 56870 56004-871
Description
À vendre – Maison familiale proche mer à Baden (123 m² – Terrain 900 m²)
Baden – Un cadre de vie recherché entre terre et mer
Située dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas de la mer, cette maison construite en 2000 offre un cadre de vie privilégié au cœur du Golfe du Morbihan.
Implantée sur un terrain arboré de 900 m², cette maison d’une surface habitable de 123 m² allie confort, tranquillité et proximité de la nature.
Dès l’entrée, vous découvrez sa pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La maison se compose également de plusieurs chambres spacieuses, d’une cuisine conviviale, de salles d’eau fonctionnelles, d'un bureau et de nombreux rangements.
À l’extérieur, le jardin offre un bel espace pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou simplement pour profiter du calme environnant. Un garage complète ce bien.
Les atouts :
Environnement calme et recherché
À proximité immédiate de la mer
Terrain spacieux et bien exposé
Maison bien entretenue et lumineuse
Potentiel familial ou résidence secondaire
Cette maison représente une opportunité rare dans un secteur très prisé de la région.
📞 N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à Baden.
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 4 882,41 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 5 782,41 € |
| TVA | 1 156,48 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 550,00 € |
| Droits d'enregistrement | 34 705,00 € |
| Total taxes | 36 411,48 € |
| Total Frais d'acte | 42 193,89 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 592 193,89 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)