impression

Achat Maison individuelle BADEN 56870 56004-871

123 m²
4 pièces
3 chambres
Ref.
56004-871

Description

À vendre – Maison familiale proche mer à Baden (123 m² – Terrain 900 m²)

Baden – Un cadre de vie recherché entre terre et mer

Située dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas de la mer, cette maison construite en 2000 offre un cadre de vie privilégié au cœur du Golfe du Morbihan.

Implantée sur un terrain arboré de 900 m², cette maison d’une surface habitable de 123 m² allie confort, tranquillité et proximité de la nature.

Dès l’entrée, vous découvrez sa pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La maison se compose également de plusieurs chambres spacieuses, d’une cuisine conviviale, de salles d’eau fonctionnelles, d'un bureau et de nombreux rangements.

À l’extérieur, le jardin offre un bel espace pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou simplement pour profiter du calme environnant. Un garage complète ce bien.

Les atouts :

Environnement calme et recherché

À proximité immédiate de la mer

Terrain spacieux et bien exposé

Maison bien entretenue et lumineuse

Potentiel familial ou résidence secondaire

Cette maison représente une opportunité rare dans un secteur très prisé de la région.

📞 N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à Baden.

Caractéristiques

Surface habitable
123 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Oui
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
19 250€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
217
en kWhep
/m²/an
6 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 840 € et 2 540 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 4 882,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 5 782,41 €
TVA 1 156,48 €
Contribution de sécurité immobilière 550,00 €
Droits d'enregistrement 34 705,00 €
Total taxes 36 411,48 €
Total Frais d'acte 42 193,89 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 592 193,89 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)