Achat Maison individuelle BEGANNE 56350 35066-881-35066
Description
BEGANNE, charmante commune située en bord de Vilaine à seulement 45 minutes de VANNES, l'étude vous propose cette propriété en pierres de 1892 entièrement rénovée avec goût liant le charme de l'ancien et du moderne.
D'une surface de 315 m² habitables, elle comprend :
- au rez-de-chaussée, une entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, salon avec poêle à bois, deux salles d'eau avec wc, buanderie, une chambre, un spacieux salon de 43 m² avec poêle à pellets complète l'espace de vie ;
- au 1er étage, quatre chambres, une suite parentale avec dressing et salle d'eau/wc, salle d'eau, wc ;
Un grand garage et un préau permettant de stationner 5 véhicules complètent la propriété.
L'ensemble sur un terrain paysagé d'environ 1300 m².
La propriété dispose d'un système de chauffage au gaz complété par des panneaux solaires permettant une réelle économie d'énergie !
Vous serez séduits par la luminosité grâce aux vastes baies vitrées exposées Sud et par sa vue dégagée sur la campagne et la Vilaine !
Cette propriété est faite pour vous si vous recherchez de grands espaces dans un environnement calme !
A VISITER ABSOLUMENT !
Pour plus de renseignements, contacter le service négociation de l'étude au 06.95.35.72.67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 5 054,16 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 5 954,16 € |
| TVA | 1 190,83 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 571,10 € |
| Droits d'enregistrement | 36 036,41 € |
| Total taxes | 37 798,34 € |
| Total Frais d'acte | 43 752,51 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 614 852,51 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
dont HN* : 18 900€
Charge Acquereur
