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Achat Maison individuelle BIGNAN 56500 56077-860

104 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
56077-860

Description

Bignan, aux portes de Locminé – Maison spacieuse dans un cadre calme et recherché

Découvrez cette charmante maison de 1978, offrant de beaux volumes et un sous-sol total comprenant buanderie, cave, garage et atelier, idéale pour les amateurs d’espace et de fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une entrée accueillante, un séjour lumineux avec cheminée-insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.

À l’étage, trois belles chambres, une salle de douche avec WC et un dégagement avec de nombreux rangements. Le chauffage au gaz de ville assure un confort optimal.

À l’extérieur un cabanon et un terrain généreux de 1950 m², avec une partie constructible et une zone boisée protégée, offrant un cadre naturel préservé.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu’une mise aux normes de l’assainissement. Trois huisseries sont déjà en double vitrage, le reste en simple vitrage.

Cette maison lumineuse, idéalement située entre Vannes (25 minutes) et Pontivy (20 minutes), saura vous séduire par son charme et son environnement paisible.

Une belle opportunité à saisir rapidement !

Caractéristiques

Surface habitable
104 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Oui
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
A Rafraichir
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
9 180€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
233
en kWhep
/m²/an
37 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
37 en kgeqCO2/m²/an
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 750 € et 2 420 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 155,51 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 055,51 €
TVA 611,10 €
Contribution de sécurité immobilière 215,00 €
Droits d'enregistrement 10 900,50 €
Total taxes 11 726,60 €
Total Frais d'acte 14 782,11 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 229 782,11 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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