impression

Achat Maison individuelle CARNAC 56340 56041-805

330 m²
12 pièces
9 chambres
Ref.
56041-805

Description

Située au cœur de Carnac Plage, cette demeure emblématique de la fin du XIXe siècle, classée pour son caractère patrimonial, incarne tout le charme de l’architecture balnéaire de l’époque. Dominant la baie avec une vue panoramique imprenable sur la mer, elle offre un cadre de vie rare, à quelques pas seulement des plages de sable fin.

Derrière sa façade élégante, cette propriété de caractère dévoile de généreux volumes et un art de vivre d’un autre temps. Le jardin entièrement clos de 1200 m² environ assure l'intimité de chacun.

Dès l’entrée vous découvrirez la vaste pièce de réception, sublimée par des boiseries anciennes, une cheminée majestueuse et une hauteur sous plafond remarquable qui amplifie la sensation d’espace. Ce lieu, chargé d’histoire, dégage une atmosphère à la fois noble et accueillante.

La maison dispose de sept chambres réparties sur les étages, dont six offrent une vue directe sur l’océan, permettant à chaque génération de profiter d’espaces privés confortables. Le rez-de-jardin complète l’ensemble avec des pièces à réinventer (dont 2 chambres de bonnes), ouvrant sur un jardin arboré, véritable écrin de verdure préservant l’intimité des lieux.

Rare sur le marché, cette demeure classée constitue un patrimoine à transmettre. Elle offre un potentiel unique pour devenir une maison familiale d’exception avec une surface de plus de 330 m² environ, un lieu de rassemblement intergénérationnel ou une résidence secondaire de prestige. Des travaux de rénovation permettront de magnifier ses éléments d’origine et de lui redonner tout son éclat, dans le respect de son identité.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle, merci de contacter l’Office Notarial

Caractéristiques

Surface habitable
330 m²
Nombre de pièces
12
Nombre de chambres
9
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Oui
Cave
Oui
Cuisine
Non
Exposition
Sud
Nombre d'étage
4
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
A Rénover
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
127 400€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
423
en kWhep
/m²/an
60 *
en kgeqCO2
/m²/an
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
60 en kgeqCO2/m²/an
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 7 610 € et 10 360 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 28 895,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 29 795,41 €
TVA 5 959,08 €
Contribution de sécurité immobilière 3 500,00 €
Droits d'enregistrement 177 450,00 €
Total taxes 186 909,08 €
Total Frais d'acte 216 704,49 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 3 716 704,49 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)