impression

Achat Maison individuelle DAMGAN 56750 56089-15

95 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
56089-15

Description

Damgan – Maison à rénover à deux pas de la plage

À quelques pas seulement du littoral, découvrez cette maison à rénover, située dans un quartier résidentiel paisible de Damgan, station balnéaire prisée du Morbihan.
Un bien rare offrant de multiples possibilités d’aménagement !

Caractéristiques principales :

Surface au sol : 136,90 m² garage inclus

Surface habitable : 93,40 m²

Composition actuelle :

Rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour lumineux, cuisine indépendante, deux chambres, salle d’eau et WC

Étage mansardé : deux grandes chambres, salle de bains et WC

Extérieurs : terrasse plein sud avec store banne électrique, jardin clos, grand garage + atelier (possibilité d’extension ou logement indépendant)

Atouts :

Potentiel d’agrandissement grâce au garage attenant

Idéal pour un projet locatif saisonnier ou familial

Environnement calme, proche des plages, commerces et marché

Sentiers côtiers et pistes cyclables accessibles à pied

En résumé, cette maison est une belle opportunité pour qui souhaite rénover et personnaliser son futur lieu de vie ou d’investissement, dans un cadre privilégié à Damgan.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Caractéristiques

Surface habitable
95 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
A Rénover
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
16 400€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
457
en kWhep
/m²/an
14 *
en kgeqCO2
/m²/an
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 254,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 154,41 €
TVA 830,88 €
Contribution de sécurité immobilière 350,00 €
Droits d'enregistrement 17 745,00 €
Total taxes 18 925,88 €
Total Frais d'acte 23 080,29 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 373 080,29 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)