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Achat Maison individuelle GAVRES 56680 56076-1143

118 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
56076-1143

Description

À vendre maison de vacances à Gâvres, 56680 MORBIHAN à deux pas de la mer. Idéalement située à seulement 100 mètres de la "Grande Plage" de Gâvres, cette maison spacieuse et lumineuse de 1992 est le cadre parfait pour vos séjours en bord de mer. Implantée sur un terrain de 534 m², elle offre un séjour-salon de 45 m² orienté plein sud avec une cheminée insert, une cuisine indépendante, ainsi qu'un WC avec lave-mains et un espace de rangement. À l'étage, vous trouverez 4 chambres accueillantes dont 2 chambres avec une vue sur la mer, une salle de bain . Le garage, équipé d'une buanderie et d'une douche de plage, ainsi que le grenier, ajoutent un véritable confort au quotidien. Le jardin, la cour gravillonnée et la terrasse en bois orientée au sud invitent à la détente dans un environnement paisible. Elle est équipée d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique installés en 2023. Une opportunité rare pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel à Gâvres.

Caractéristiques

Surface habitable
118 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Non
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
15 300€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
110
en kWhep
/m²/an
3 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 940 € et 1 360 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 376,51 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 276,51 €
TVA 855,30 €
Contribution de sécurité immobilière 365,00 €
Droits d'enregistrement 18 505,50 €
Total taxes 19 725,80 €
Total Frais d'acte 24 002,31 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 389 002,31 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)