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Achat Maison individuelle GUER 56380 VM3284-56044

114 m²
5 pièces
3 chambres
Ref.
VM3284-56044

Description

Maison Traditionnelle au Charme Intemporel

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle, un véritable havre de paix et de confort, située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur deux étangs. Construite en 1975 et rénovée en 2016, cette propriété de 114 m² habitables sur trois niveaux offre un équilibre parfait entre modernité et tradition.

Imaginez-vous accueilli par un séjour spacieux de 43 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en aluminium. Ce vaste espace de vie est idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter de moments de détente en famille. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant tout le confort.

La maison dispose de trois chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet étage, offrant un confort optimal au quotidien. Le stationnement est également bien pensé avec trois places intérieures et six places extérieures, garantissant un accès facile et sécurisé pour tous les véhicules.

L'extérieur de la maison est tout aussi enchanteur, avec une terrasse de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours en plein air. La toiture en ardoise et l'état intérieur en bon état ajoutent une touche de charme et de solidité à cette propriété.

Cette maison traditionnelle est chauffée de manière individuelle, assurant une gestion optimale de la consommation énergétique. L'assainissement est également pris en compte, garantissant une installation conforme et fonctionnelle.

En plus de son cadre idyllique, cette maison bénéficie de plusieurs commodités à proximité. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants et un arrêt de bus, facilitant vos déplacements quotidiens. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale, un parc et jardin, ainsi qu'un médecin généraliste. Une crèche est également accessible en 5 minutes en voiture, offrant une solution pratique pour les familles avec de jeunes enfants.

Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Caractéristiques

Surface habitable
114 m²
Surface de terrain
20 738 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
13 020€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
103
en kWhep
/m²/an
22 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
22 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 810 € et 1 140 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 091,61 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 991,61 €
TVA 798,32 €
Contribution de sécurité immobilière 330,00 €
Droits d'enregistrement 16 731,00 €
Total taxes 17 859,32 €
Total Frais d'acte 21 850,93 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 351 850,93 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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