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Achat Maison individuelle LANVAUDAN 56240 56032-1691

103 m²
5 pièces
3 chambres
Ref.
56032-1691

Description

A LANVAUDAN (56240), dans le Morbihan, charmante propriété, idéalement située, se composant :

1) Une maison d’habitation construite en pierre, proposant une vie de plain pied, ayant :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée, une véranda, un dégagement, une chambre, une salle d’eau et des toilettes
- A l’étage : un dégagement desservant deux chambres, une salle d’eau avec toilettes, une pièce de rangement et un grenier
Grenier au-dessus.

2) Un garage avec atelier auquel on peut accéder depuis l'intérieur de la maison

3) Une grange en pierre sur terre battue avec une cheminée

Le tout sur un terrain d'environ 574 m².

Venez découvrir cette maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou alors pour un investissement locatif !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

"ENGLISH VERSION"

LANVAUDAN (56240), in Morbihan, charming property, ideally located, consisting of:

1) A dwelling house built in stone, offering life on one level, having:
- On the ground floor: an entrance, a fitted and equipped kitchen, a living room with fireplace, a veranda, a hallway, a bedroom, a bathroom and toilets
- Upstairs: a hallway leading to two bedrooms, a shower room with toilet, a storage room, and an attic
Attic above.

2) A garage with workshop that can be accessed from inside the house

3) A stone barn on clay with a fireplace

All on a plot of about 574 m 2.

Come and discover this house ideal for a primary or secondary residence, or for a rental investment!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surface habitable
103 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
8 460€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
308
en kWhep
/m²/an
67 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
67 en kgeqCO2/m²/an
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 3 050 € et 4 180 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2022 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 1 707,81 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 2 607,81 €
TVA 521,56 €
Contribution de sécurité immobilière 160,00 €
Droits d'enregistrement 10 096,00 €
Total taxes 10 777,56 €
Total Frais d'acte 13 385,37 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 173 385,37 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)