impression

Achat Maison individuelle LARMOR BADEN 56870 56089-42

146 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
56089-42

Description

Lignes modernes, aperçu mer, bourg et plage à pied : une maison qui s’adapte à vos envies 
Ici, chaque espace a été imaginé pour évoluer au rythme de vos envies, entre volumes ouverts, lumière omniprésente et confort toute l’année.

Derrière ses lignes contemporaines, cette maison construite en 2012 offre une expérience de vie où chaque détail compte. Dès l’entrée, le salon déplafonné joue la carte de la hauteur et de la clarté, mis en valeur par un insert suspendu qui devient le point de ralliement des soirées d’hiver. La salle à manger et la cuisine dinatoire prolongent cet esprit chaleureux, bénéficiant d'un cellier discret et pratique.

Attenant à la maison, un T2 avec chambre en mezzanine, salle d’eau, terrasse de 9 m² et pergola bioclimatique peut, selon vos besoins, conserver son indépendance — pour accueillir famille, amis ou projet locatif — ou être réuni à l’habitation principale. Cette modularité permet de créer deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, avec salle d’eau privative et accès direct à l’extérieur.

À l’étage, la passerelle en verre sécurisée relie les espaces et mène à une terrasse d’environ 20 m². La suite parentale, lumineuse, profite de cet accès direct, tandis qu’une autre chambre offre un espace détente avec sa baignoire balnéothérapie.

Dehors, la vie se prolonge sur un jardin de plus de 600 m² : piscine chauffée (8 x 3,5 m), jacuzzi et grande terrasse d’environ 100 m² invitent à partager chaque instant, du printemps à l’hiver. Le jardin clos et arboré préserve l’intimité.

La maison est idéalement située à seulement 700 m du bourg et 200 m de la plage, avec un aperçu mer depuis les espaces de vie qui rappelle chaque jour la proximité de l’océan.

Elle bénéficie aussi d’atouts supplémentaires pour plus de confort : panneaux solaires pour l’eau chaude, garage de 20 m², deux places de stationnement extérieur.

Plus qu’une maison, c’est un lieu de vie modulable, qui s’adapte à vos projets et à votre manière de vivre.

Caractéristiques

Surface habitable
146 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Non
Balcon
Oui
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
2
Piscine
Oui
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
40 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
113
en kWhep
/m²/an
15 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
15 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 570 € et 2 124 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 9 017,53 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 9 917,53 €
TVA 1 983,51 €
Contribution de sécurité immobilière 1 058,00 €
Droits d'enregistrement 53 640,60 €
Total taxes 56 682,11 €
Total Frais d'acte 66 599,64 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 1 124 599,64 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)