impression

Achat Maison individuelle MESLAN 56320 56032-1639

221 m²
11 pièces
7 chambres
Ref.
56032-1639

Description

A MESLAN (56320), dans le Morbihan, spacieuse longère en Pierre sur plus de 1,8 hectare, située dans un environnement calme et verdoyant, vous séduira par ses volumes, son cachet et son immense terrain de 18 371 m².

Elle comprend :
- au rdc : Séjour avec ascenseur menant au 1er étage, cuisine aménagée et équipée, hall, buanderie / chaufferie, cabinet de toilettes ;
- au 1er étage : Dégagement, salle de bains, trois chambres, dont une avec salle d’eau privative et placard ;
- au 2ème étage : Mezzanine, quatre chambres et une salle d’eau avec toilettes

Dépendances

💡 Un bien rare alliant charme de l’ancien, accessibilité (ascenseur intérieur) et grands espaces extérieurs. Parfait pour une famille nombreuse, une activité de chambres d’hôtes / famille d'accueil, ou toute personne en quête d’un cadre de vie paisible.

📞 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

"ENGLISH VERSION"
A MESLAN (56320), in the Morbihan, spacious stone farmhouse on more than 1.8 hectares, located in a quiet and green environment, will seduce you with its volumes, its cachet and its immense land of 18,371 m 2.

It includes:
- ground floor: Living room with elevator leading to the 1st floor, fitted and equipped kitchen, hall, laundry/ boiler room, bathroom;
- on the 1st floor: Clearance, bathroom, three bedrooms, one with private shower room and closet;
- on the 2nd floor: Mezzanine, four bedrooms and a bathroom with toilet

Dependencies

💡 A rare property combining charm of the old, accessibility (interior elevator) and large outdoor spaces. Perfect for a large family, a B&B/host family activity, or anyone looking for a peaceful living environment.

📞 Contact us to arrange a visit and discover all the potential of this property.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surface habitable
221 m²
Nombre de pièces
11
Nombre de chambres
7
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
16 560€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
164
en kWhep
/m²/an
49 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
49 en kgeqCO2/m²/an
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 4 578 € et 6 194 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2022 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 173,01 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 073,01 €
TVA 814,60 €
Contribution de sécurité immobilière 340,00 €
Droits d'enregistrement 17 238,00 €
Total taxes 18 392,60 €
Total Frais d'acte 22 465,61 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 362 465,61 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)