impression

Achat Maison individuelle MOUSTOIR AC 56500 56077-923

105 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
56077-923

Description

MOUSTOIR-AC, aux portes de Locminé :

✨ Maison familiale lumineuse dans un cadre verdoyant – 2000 m² de terrain

Construite en 2005 et parfaitement entretenue, cette belle maison allie espace, confort et sérénité.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une vaste pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour recevoir. S’ajoutent une chambre, une salle d’eau, des toilettes séparées et un cellier/buanderie pratique.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, une spacieuse salle de bains et un WC indépendant.

Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur (2021), garantissant efficacité énergétique et économie au quotidien.

Les atouts ne manquent pas :

Garage attenant avec une pièce aménageable d’environ 20 m² (entrée indépendante possible, dalle béton).

Deuxième garage de 29 m² avec belle hauteur sous plafond (2,70 m).

Cave en sous-sol d’environ 30 m².

Assainissement autonome conforme aux normes.

Le tout sur un terrain paysager de 2000 m², ouvert sur la nature, à proximité des axes Vannes/Pontivy et Rennes/Lorient, tout en restant au calme, sans nuisances.

💚 Une maison de qualité, spacieuse et lumineuse, où il ne vous reste qu’à poser vos valises.
Idéale pour les amateurs de tranquillité, avec garages, atelier et potentiel d’aménagement supplémentaire.

Caractéristiques

Surface habitable
105 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Non
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
12 600€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
109
en kWhep
/m²/an
3 *
en kgeqCO2
/m²/an
C
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 900 € et 1 260 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 928,81 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 828,81 €
TVA 765,76 €
Contribution de sécurité immobilière 310,00 €
Droits d'enregistrement 19 561,00 €
Total taxes 20 636,76 €
Total Frais d'acte 24 465,57 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 334 465,57 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)