Achat Maison individuelle MUZILLAC 56190 56012-830

105 m²

5 pièces

3 chambres

Ref.

56012-830

Description

Situation idéale à 20 minutes de VANNES, à 10 minutes des PLAGES de DAMGAN, et 2 kms du centre bourg de MUZILLAC, venez découvrir cette jolie maison traditionnelle de 105 m² habitable sur un terrain clos de 600 m².
Elle vous offre au rez de chaussée une belle entrée, un salon séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains avec WC séparés.
A l'étage un palier dessert une chambre, une salle d'eau avec WC indépendants et 2 greniers de chaque côté pouvant être facilement aménagés en chambres pour 30 m² habitable en plus !
Elle dispose également d'un sous sol avec grand garage, atelier, buanderie et cave.
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour lui redonner tout son potentiel, une belle opportunité à découvrir !!

Caractéristiques

Surface habitable

105 m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Accès PMR

Non

Ascenseur

Non

Balcon

Non

Cave

Oui

Cuisine

Oui

Nombre d'étage

Piscine

Non

Stationnement

Non

Terrasse

Oui

Etat

A Rafraichir

Meublée

Non

Charges incluses

Non

Honoraires

12 500€

Type d'honoraires

Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique

logement extrêmement performant

317

en kWhep
/m²/an

10 *

en kgeqCO2
/m²/an

logement extrêmement peu performant

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

10 en kgeqCO2/m²/an

Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES :

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 230 € et 3 080 € /an

Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Votre résultat :

Emoluments proportionnels	2 440,41 €
Emoluments de formalités	900,00 €
Rémunération totale de l'office HT	3 340,41 €
TVA	668,08 €
Contribution de sécurité immobilière	250,00 €
Droits d'enregistrement	15 775,00 €
Total taxes	16 693,08 €
Total Frais d'acte	20 033,49 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels)	270 033,49 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)