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Achat Maison individuelle PLOURAY 56770 56071-2639

164 m²
3 pièces
2 chambres
Ref.
56071-2639

Description

En pleine campagne de PLOURAY (Morbihan), dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante propriété rurale offrant un beau potentiel sur plus de 5 hectares de terrain.

La maison principale, de plain-pied, se compose d’une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, agrémenté d’un poêle à pellets. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d’eau, un WC, un placard ainsi qu’une chaufferie. Une buanderie en appentis complète l’ensemble.

À l’étage, un grenier sur dalle béton offre un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins (chambres supplémentaires, espace bureau, etc.).

À l’extérieur, la propriété dispose d’un ancien bâtiment agricole et d’une dépendance, idéals pour du stockage, un atelier ou un projet d’exploitation.

Vous profiterez également d’un étang d’environ 2 000 m², ainsi que de vastes parcelles de terres attenantes, pour une superficie totale de 5 ha 29 a 55 ca.

Cadre verdoyant avec vue dégagée, parfait pour les amoureux de la nature, les projets avec animaux, une résidence familiale ou encore une activité de gîte.

Caractéristiques

Surface habitable
164 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Accès PMR
Oui
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Non
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
10 060€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
353
en kWhep
/m²/an
59 *
en kgeqCO2
/m²/an
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
59 en kgeqCO2/m²/an
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 5 400 € et 7 370 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 1 952,01 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 2 852,01 €
TVA 570,40 €
Contribution de sécurité immobilière 190,00 €
Droits d'enregistrement 11 989,00 €
Total taxes 12 749,40 €
Total Frais d'acte 15 601,41 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 205 601,41 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)